Завод "Клинстройдеталь"

В начале весны в Клину начались продажи нового жилого комплекса с романтичным названием “Акуловская слобода”. Выгодное расположение объектов, экологичное окружение, удобные планировки, современная отделка, реализация по ФЗ-214 и главное – привлекательные цены. Казалось бы, чего еще желать? Покупай и живи! Но так ли на самом деле все безоблачно с данным проектом, как кажется неподкованному покупателю? Попробуем разобраться.

По данным проектной декларации, застройщиком территории является компания ООО “КлинСтройДом”. Компания, прямо скажем, не очень известна. По данным той же проектной декларации, в которой обязательно должна быть указана “информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет”, данная компания за свою историю пока еще не возвела ни одного подобного объекта, а участвовала только в реконструкции здания цеха и строительстве дополнительного нежилого корпуса.

Генеральным директором компании ООО “КлинСтройДом” является Ковалев Александр Аркадьевич, по совместительству занимающий или занимавший должность первого заместителя генерального директора ОАО “КлинСтройДеталь”, а также являющийся генеральным директором компании ООО “КомплектСтройТранс”. Первая из компания довольно известна – это производитель технологии так называемой несъёмной опалубки, по которой и строятся дома в ЖК, а вторая компания по роду своей деятельности занимается поставкой пиломатериалов. В целом картина получается складная – одна компания строит, вторая подвозит стройматериалы, а третья - предоставляет технологию. Там же в проектной декларации видим, что компания ОАО “КлинСтройДеталь” является основным подрядчиком данного проекта.

Из проектной декларации дома № 19 мы видим, что на 25.07.2012 застройщик имеет кредиторскую задолженность в 343,5 миллиона рублей. Это при том, что финансовый результат за 2011 года – 714 тыс. рублей – сразу скажем очень скромный. Не объектов основных средств, ни дебиторской задолженности застройщик на начало строительства не имел.

Как показывает база данных Высшего Арбитражного Суда России компания ООО “КлинСтройДом” 08.08.2012 проиграла судебное дело (A66-2442/2012) и не кому ни будь, а Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области. Суть дела заключалось в том, что в 2010 компания ООО “КлинСтройДом” арендовала в Тверской области земельный участок с целью “комплексного освоения в целях жилищного строительства”, а затем не выполнила свои обязательства и не платила арендную плату по договору.

В той же системе Арбитражного Суда находиться 43 (!) дела, по которым ответчиком на претензии является основной подрядчик стройки - компания ОАО “КлинСтройДеталь”. Среди истцов присутствует даже Клинское отделение Сбербанка России. По некоторой информации из открытых источников на текущий момент ОАО “КлинСтройДеталь” задолжала в бюджеты всех уровней порядка 600 миллионов рублей. В отношении ОАО “КлинСтройДеталь” возбуждено 2 дела о признании банкротом. Огромное количество недвусмысленных отзывов о плохой работе компании ОАО “КлинСтройДеталь” также не могут не вызывать подозрений.

По проектной декларации сдача первых объектов в ЖК запланирована на 3 квартал 2012 года. Т.е. от начала строительства до сдачи объекта, по мнению застройщика должно пройти не более 6-7 месяцев. Это при том, что в среднем жилое строительство от фундамента до приемки дома в эксплуатацию занимает 2 - 2.5 года. Огромные сомнения также возникают по инфраструктуре района застройки – даже обычной двухполосной дороги до ЖК пока нет. О какой сдаче в сентябре может идти речь – непонятно.

Данный проект не попадает под федеральную программу переселения жильцов из аварийного фонда жилья, в отличие проекта-близнеца в Высоковске. При этом , по словам риэлторов из компании МегаБалт продажа квартир в оставшихся трех домахв в Высоковске проводиться не по ФЗ-214, а по схеме предварительного договора. Застройщиком домов в Высоковске является компания ОАО “КлинСтройДеталь”.

Из нескольких банков, представленных в Клину, только Сбербанк является партнером ЖК “Акулово” на покупку квартир в ипотеку. Ни один из коммерческих банков (Возрождение, Софрино) пока партнером стройки становиться не спешит. Продавцы ЖК “Акулово” проводят в Клину и в пределах Клинского района агрессивную рекламную компанию, чтобы поскорее продать квартиры. Но ни в каком СМИ, которое тесно работает с Администрацией района, ни разу не был освещен такой “перспективный” проект.

Выбор земельного участка для застройки также наводит на определенные мысли - не от посторонних ли глаз он специально расположен так далеко, что бы силуэты недостроенных домов гармонично сливались с соседними коттеджами?

Уважаемые граждане, будьте бдительны и оценивайте факты перед покупкой.

Я недавно продал квартиру, что бы купить новую для улучшения жилья. Нашел сайт где выложены эти квартиры. Как меня уверяли реэлторы что все узаконено, все на высшем уровне и инфраструктура хорошая, живи только в свое удовольствие. Зашел на сайт КлинСтройДеталь, меня просто порадовало что это не какое-то Рога и Копыта, а действительно мощная организация, при чем ОАО, строит трехэтажные домики в акулово, и говорят поехали смотреть, а на месте разберемся, вся документация есть, даже по ФЗ-214, и инвестором выступает Сбербанк России, что еще желать, но прочитал отзывы и как-то они мои впечатления запросто разрушили и представляете картину, я бы поехал, вбухал бы последние деньги в ВОЗДУХ, и есть большая вероятность того что я останусь без жилья, без денег... Такая перспектива меня, честно сказать, не устраивает. Лучше взять кредит в банке и взять на вторичке и жить без забот и хлопот. Я как представлю жителей пятиэтажки, которую сегодня ночью снесли в Мытищах, они тоже мечтали о беззаботной жизни, но мечты растворились в воздухе, когда приехали экскаваторы и сравняли дом с землей, и много семей остались без крыши. Завтра пойду за кредитом и куплю себе жилье на вторичке, на хрен все эти новостройки....

Уважаемые дольщики строительства ЖК Акуловская слобода.

Да, действительно, в настоящее время проводится прокурорская проверка в связи с затянувшимися сроками сдачи объекта.

Наш объект является участником федеральной программы по переселению из ветхого фонда и строится при участии бюджетных средств. В прошлом году произошла задержка финансирования со стороны заказчика, соответственно это сказалось на темпах строительства.

Уверяем Вас, что мы действуем в рамках закона и выполним свои обязательства, строительство объекта продолжается. В настоящий момент заканчивается монтаж кровли в домах №10, 11 и 12. В 7-м доме устанавливаются окна. В первых трех идет монтаж газового оборудования. Начинаются работы по подготовке к благоустройству внутридворовых территорий, к сожалению, погода вносит некоторые коррективы в график строительства.

Просим Вас не паниковать и не поддерживать провокационную переписку спровоцированную конкурентами.

Готовы ответить на все интересующие вопросы. Все желающие могут позвонить по номеру телефона (495)925-111-0