Фотографии
Описание
Коттеджный поселок Потапово расположен на Юго-Западе Москвы, в Южном Бутово. Представляет из себя закрытый жилой комплекс с коттеджами и таунхаусами.
В Потапово будет возведено 1600 домов на 6000 жителей. Планируется, что в будущем ПОТАПОВО станет центром масштабной коттеджной застройки в несколько тысяч домов.
Площадь территории ПОТАПОВО - 213,4 га, из них 164,5 га занимают дома и объекты инфраструктуры, 20,5 га - дороги, 5,9 га - пруд, 4,1 га -лес, 17,4 га - деревня Потапово.
План застройки коттеджного поселка Потапово:
Коттеджный поселок "Потапово" в Москве - описание, координаты, фотографии, отзывы и возможность найти это место в Москве (Россия). Узнайте где находится, как добраться, посмотрите что интересного вокруг. Ознакомьтесь с другими местами на нашей интерактивной карте, получите более подробную информацию. Познайте мир лучше.
| Интересное видео рядом | Силикаты (Девятовские каменоломни)– 8,2 км | ВторЧерМет НЛМК Центр– 9,6 км | Музей-усадьба Остафьево– 4 км |
Коттеджный поселок Потапово очень красивый, но таит очень много подводных камней.
1)Членские взносы 1млн.руб Если вам продают коттедж и говорят его платить не придется, не верьте. все равно заплатите. Если меняется владелец взнос не переходит, придется платить заново. Если не заплатите, будут постоянные диверсии со стороны ЖСК Альфа, то на территорию не пропустят. то свет отключат и т.п.
2) Земля на 49 лет в аренде у ЖСК Альфа, в свое время нынешнее руководство захватило территорию Потапова, и установило свои правила, которые постоянно меняют в худшую сторону. Вы находитесь в полной от них зависимости.
3) Коттеджи несмотря на внешнюю привлекательность, посторожены очень плохо. Смотрели их еще на этапе строительства. Те коттеджи которые из кирпича – кирпич положен не правильно, где то ровно , где то криво, из-за этого идет провисание и деформация стен. Позже эти дефекты скрыли за штукатуркой. Те коттеджи которые заливались по финской технологии, все имеют дыры в стенах, закрытые пенопластом. Когда бетоном заливали до нижних этажей бетон дошел не везде, поэтому образовались дыры. При осмотре в одном коттедже владельцы отодрали пенопласт, дыр очень и очень много, видна голая арматура. В некоторых коттеджах их пытаются замазывать.
4) Гидроизоляция. Жесть. Даже в тех коттеджах где она сделала все равно влажные стены, из за этого появляется грибок и плесень. Что бы продать коттедж отделывают плиткой, что бы видно не было.
5) Многие коттеджи простояли не одну зиму в воде, без гидроизоляции, и без крыш. Так как строительство, то останавливалось, то возобновлялось.
6) С электричеством тоже ничего хорошего, обещают подключить, но многих насколько знаю так и не подключили.
7) Все застройки на территории Потапово тот же Марк Твен сделаны кое-как и побыстрее.
1)Членские взносы 1млн.руб Если вам продают коттедж и говорят его платить не придется, не верьте. все равно заплатите. Если меняется владелец взнос не переходит, придется платить заново. Если не заплатите, будут постоянные диверсии со стороны ЖСК Альфа, то на территорию не пропустят. то свет отключат и т.п.
Если покупать таунхаус у официального застройщика, то на основании Устава ЖСК вступительный взнос платить не нужно.
В остальных случаях, если житель хочет вступить в ЖСК, то действительно, необходимо платить членский взнос.
Однако, вступление в ЖСК вовсе не обязательно. Можно пользоваться всеми коммунальными услугами кооператива, заключив договор на обслуживание по тарифу ЖСК. Размер такой же, как и для членов ЖСК + налог.
Прекращение снабжения коммунальными услугами и ограничение пользования общественной территорией возможно только в отношении злостных неплательщиков, и это правильно, т.к. другие жители не должны нести дополнительные затраты.
2) Земля на 49 лет в аренде у ЖСК Альфа, в свое время нынешнее руководство захватило территорию Потапова, и установило свои правила, которые постоянно меняют в худшую сторону. Вы находитесь в полной от них зависимости.
Земля в аренде, это верно. Территорию никто не захватывал. Земельный участок выделило правительство Москвы для создания жилищного кооператива «Альфа». Аренда земельного участка входит в состав членских взносов жителей (или платежей за обслуживание). Размер аренды устанавливает Правительство Москвы ежегодно.
При желании житель кооператива может выделить свой земельный участок и взять его в прямую аренду, или даже выкупить у Правительства Москвы. Однако эта процедура сложная и затратная.
3) Коттеджи несмотря на внешнюю привлекательность, посторожены очень плохо. Смотрели их еще на этапе строительства. Те коттеджи которые из кирпича – кирпич положен не правильно, где то ровно , где то криво, из-за этого идет провисание и деформация стен. Позже эти дефекты скрыли за штукатуркой. Те коттеджи которые заливались по финской технологии, все имеют дыры в стенах, закрытые пенопластом. Когда бетоном заливали до нижних этажей бетон дошел не везде, поэтому образовались дыры. При осмотре в одном коттедже владельцы отодрали пенопласт, дыр очень и очень много, видна голая арматура. В некоторых коттеджах их пытаются замазывать.
4) Гидроизоляция. Жесть. Даже в тех коттеджах где она сделала все равно влажные стены, из за этого появляется грибок и плесень. Что бы продать коттедж отделывают плиткой, что бы видно не было.
5) Многие коттеджи простояли не одну зиму в воде, без гидроизоляции, и без крыш. Так как строительство, то останавливалось, то возобновлялось.
7) Все застройки на территории Потапово тот же Марк Твен сделаны кое-как и побыстрее.
Все таунхаусы квартала Марк Твен построены в соответствии со СНиП, на рынке покупки жилья существует практика привлечения специалиста для проверки качества строительства и состояния объекта.
При покупке наших (Марк Твен) объектов наши специалисты предоставят всю необходимую информацию.
В случае обнаружения дефектов во время гарантийного срока – все дефекты устраняются за наш счёт.
6) С электричеством тоже ничего хорошего, обещают подключить, но многих насколько знаю так и не подключили.
Энергоснабжение в посёлке организовано. Каждый житель оформляет на себя с МОЭСК договор поставки э/энергии. Эта процедура занимает значительное время. До этого э/снабжение объектов осуществляется по временной схеме.
Все в Потапово на первый взгляд хорошо, но есть один, и очень большой подводный камень. ЖСК "Альфа" занимает земельный участок по договору аренды, заключенному на 49 лет. Но по договору в аренде находится только земля под застройку, но не дороги (Остафьевская ул. и ул. академика Семенова) и не пруд.
ЖСК "Альфа" незаконно огородил забором дороги и пруд еще в 1998 году, перекрыв транзитный выезд из Бутово на Калужское шоссе.
При Лужкове это сходило им с рук. Но теперь, когда власть в городе переменилась и к тому же Москва объединилась с Воскресенским сельским округом, вопрос открытия проезда через территорию Потапово и свободного доступа к пруду всех желающих - это дело ближайшего времени. Думаю, потенциальным покупателям коттеджей в Потапово стоит об этом знать.
Договор аренды можно посмотреть здесь:
проблем с тем, что откроют территорию, нет никаких, хотя этого не произойдет!
поселок останется поселком, у котеджей есть свои огороженные участки, да и вся территория тупиковая, проездных дорог нет, поэтому транспорта мало. ну а порядок так же будет обеспечивать ЧОП
а вы не нарывайтесь,и "хулиганы" не тронут вас
если вы приехали в гости, то ведите себя соответственно принятым правилам и охране до вас не будет дела. ну а если вы пытались проникнуть незаконно на территорию, то уж извините, вас не приглашали, и это работа охраны.
а вы не нарывайтесь,и "хулиганы" не тронут вас
если вы приехали в гости, то ведите себя соответственно
Из-за специфики работы, был во многих котеджных поселках Мос Обл, в том числе и в Потапово. На стадии строительства. Бабушек полностью поддерживаю. Все то что там говорили про СНиП, фигня. Сам каждый день вижу, как кладут кирпич, как заливают пол и потолки, как штукатурят, как простите пожалуйста "из говна делают конфетку". Личный опыт, протыкал пальцем кирпичную кладку. Не кирпич, а раствор между ними. Ибо в цементном растворе для кладки песок-вода и чуть-чуть цемента, для СНиПа. в Потапово очень сильно завышены цены, так как "в черте города Москвы". за 20-30 миллионов, я бы не стал брать. максимум это 3 лимона. Это
все мои буквы, мое мнение имое ИМХО.Уважаемый, Взгляд изнутри!
Ранее мы писали насчет соответствия со СНиП таунхаусов квартала Марк Твен. Также хотелось бы сказать, что на рынке покупки жилья существует практика привлечения специалиста для проверки качества строительства и состояния объекта.
При покупке объектов Марк Твен наши специалисты предоставят всю необходимую информацию.
В случае обнаружения дефектов во время гарантийного срока – все дефекты устраняются за наш счёт.
Минимальная стоимость таунхауса в поселке Марк Твен – около 11 500 000 рублей, цена лишь на единичные объекты превышает 20 000 000 рублей.
купили таун в марк-твене в 12 году, живем уже 1,5 года, на сегодняшний день крупных косяков не выявлено. при приемке все требования по недоделкам исправили (перетрясли кровлю, обновили декоративные элементы на фасаде, прочистили дымоходы) остального там и небыло)))
дома очень тепло и ничего не капает (на улице -23). только вотп окупали уже за 16,5 (зная раньше о таком поселке купил бы оптом секцию)))
хот и такая цена соответствует рынку!
Сразу чувствуется "черный пиар") Если бы "ник" был в курсе, то наверняка он бы знал, что:
Территория наичистейшая, охрана ОТЛИЧНАЯ!!!! Это на территории ВСЕГО жилого комплекса. И охрана, и территория относится как ко всему Потапово, где расположен Марк Твен. А значит, переплачивать 30 млн рублей за "элитное" жилье смысла нет.
Насчет "видел как строили" вообще бред. Вы что, специалист по строительству? Мы сейчас делаем ремонт в тауне. Никаких серьезных нареканий нет. Кладка полтора кирпича, звукоизоляция супер. При покупке приглашали эксперта в свой будущий таун, и он дал положительное заключение.
Кстати, нас тоже уговаривали на "элитку", но вдумайтесь: 45 млн рублей против 12 в Марк Твене! Да ну сумму так называемой "элитки" можно купить в Твене три тауна и всех родственников заселить!)
Да, чуть не забыл. В Потапово вступительный взнос (за пользование благами вроде чистейшей территории) 1 млн рублей, а в Марк Твене автоматически зачисляют при покупке. Может, для кого-то миллион не деньги, а нам было существенно.
Подскажите сколько стоит в потапово коттедж , приблизительно 150м
таких маленьких думаю нет.
в том году смотрел на 6 сотках 260 м стоил 20, в этом за аналогичный просят 27(((
Адрес: р-н Южное Бутово, дер» Потапово, жилой комплекс «Г» (ЮЗАО) Заинтересованные лица: ЖСК «Альфа», ООО «Велес Девелопмент»
О возможности оформления Градостроительного плана земельного участка по адресу: Жилой комплекс Г, деревня Потапово (ЮЗАО) с целью ввода объекта в эксплуатацию.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, решением № 77/601/12-4655 от 03.04.2012 отказал в выдаче кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012000:66 ввиду выявленных пересечений с границами других земельных участков (25 кадастровых номеров).
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы отказал в выдаче Градостроительного плана земельного участка заявителю ЖСК «Альфа» в связи с представлением заявителем неполного комплекта документов, а также документов, содержащих противоречивые сведения.
В их числе кадастровая выписка о земельном участке от 18.05.2012, содержащая информацию о пересечениях данного земельного участка с другими участками. Также имеют место разночтения в договоре аренды земельного участка и в кадастровых выписках в части площади земельного участка. В представленном проекте планировки по микрорайону 11 и району «Г» содержатся сведения только по отдельным небольшим частям земельного участка, что делает невозможным заполнение соответствующего раздела ГПЗУ.
Учитывая, что подготовка ГГОУ допустима в составе проектов межевания территорий, ЖСК «Альфа» подготовил 4 (четыре) проекта межевания территорий и представил их на согласование в Департамент городского имущества города Москвы.
В настоящее время согласование проектов межевания территорий Департаментом городского имущества города Москвы приостановлено в связи с выявленными пересечениями границ земельного участка (кад. № 77:06:0012000:66) с участками УДС, подлежащими к отнесению в собственность города Москвы, а также
с границами участка с кадастровым номером 77:06:00112000:1002, находящимся в
собственности Российской Федерации.
Следует отметить, что ЖСК «Альфа» категорически отказывается передавать земельные участки, расположенные в красных линиях УДС в собственность города Москвы.
В настоящее время, все строительные работы завершены, отсутствие Градостроительного плана земельного участка не позволяет осуществить ввод построенных жилых домов в эксплуатацию.
Предлагается:
1. Дать поручение Комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы разработать проект планировки линейных объектов УДС с целью отмены красных линий на территории ЖСК «Альфа»;
1.1. В составе проекта планировки предусмотреть межевание территории для ввода объектов в эксплуатацию;
2. После Утверждения проекта планировки линейных объектов, Департаменту городского имущества города Москвы снять с кадастрового учета земельные участки УДС на территории ЖСК «Альфа»;
3. По результатам исполнения указанных поручений, Департаменту городского имущества города Москвы заключить дополнительное соглашение с ЖСК «Альфа» по разделению земельных участков в соответствии с межеванием территории;
4. После выполнения п. 3 рекомендовать ЖСК «Альфа» обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы для разработки ГПЗУ
на вновь сформированные земельные участки для ввода объектов в эксплуатацию.
жена ездит каждый день на беговую, вроде реально, но дорога занимает на метро 1,5 часа
на машине как повезет от 40 мин до 2 часов
Для всей информации о Потапово и ЖСК Альфа тут места мало.
Говорить в правлении ЖСК вам могут что угодно - им главное ПРОДАТЬ.
А вот тут - документы:
Их там много: из ДГИ Москвы, НИиПИ Генплана, Москомархитектуры и т.п.
По всем документам дороги в Потапово - городские, УДС города в красных линиях, пруд - федеральный, с водоохранной зоной общего доступа, никаких документов у ЖСК на него нет.
Из последнего: 03.09.2013г. Госинспекцией по недвижимости г.Москвы шлагбаумы ЖСК Альфа признаны незаконными, на ЖСК наложен штраф и им было выдано предписание об устранении причин правонарушения (т.е. об их сносе). ЖСК обжаловал это Постановление - проиграл касссацию, обжаловал еще раз - и отозвал жалобу. Т.е. Постановление Госинспекции вступило в силу.
Перед покупкой там жилья - ИЗУЧИТЕ ДОКУМЕНТЫ И СРАВНИТЕ С ТЕМ, ЧТО ВАМ НАВЕШИВАЮТ МАНАГЕРЫ ПО ПРОДАЖАМ!
Вот тут:
Решение суда, которое ЖСК Альфа сначала оспорил, а потом отозвал апелляцию.
сын решил "купить" участок в Потапово. Но, как я поняла, купить-то ничего не удастся, т.к. вся земля в аренде. Кто-то может подсказать, за сколько "покупали" аренду раньше и как это сделать сейчас? Какие реальные цены? Завышены они или вполне адекватные? На официальном сайте увидела, что "свободных участков" сейчас нет. Тогда кто же "продаёт эту аренду"? Мошенники или посредники? Помогите, а то он бредит этим Потапово! И вообще, стоит ли "овчинка выделки"? Буду очень признательна всем, кто откликнется
Вот тут: Решение мосгорсуда по апелляции на решение судьи Сафьян от 16.05.2014
А то тут только нападки на наш замечательный поселок.
А вот тут:
ГПЗУ участка, занятого ЖСК Альфа (который правление ЖСК тщательно скрывает даже от своих) потому что там видно: перекрытые улицы - УДС города, пруд - с береговой зоной общего доступа.
Причем ни о каком ПОСЕЛКЕ (тем более - закрытого типа) речи нет.
Просто ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС "Г" Р-НА ЮЖНОЕ БУТОВО, возомнивший себя страной в стране.
Открытие незаконно перекрытой улично-дорожной сети - дело времени.
Причем - скорого...
Наша частная бригада выполняет только ремонт под ключ в домах разнообразной площади и планировки (в хрущевках, сталинках, домах улучшенной планировки и новостройках). По желанию клиента мы предоставляем услуги профессионального дизайнера. Ремонт квартиры под ключ включает в себя не только комплексный ремонт и отделочные работы, но и бесплатные консультации по ремонту квартиры, а также закупка, доставка и подъем материалов, вынос мусора, уборка квартиры после ремонта. У нас доступные цены, скидки и 24 месяца гарантии на работы и материалы.
Адрес в интернете www.89164523414.ru
Телефон 8-916-452-34-14
Сегодня поехал с сыном покататься на велика. Доехал до въезда в Потапово. ЧОПовец,разумеется шлагбаум нам не открыл.На мой вопрос "на каком основании?" промямлил что-то про закрытую территорию. Я ответил,что еду по муниципальной дороги,и как участник дорожного движения могу ехать дальше но не понимаю на каком основании меня не пускают продолжить путь?ЧОПовец ответил,что хоть дорога и муниципальная,но она находится в АРЕНДЕ У ЖСК "АЛЬФА". Я засмеялся и поехал в Потапово. Там меня догнал автомобиль чипа и ,выскочивший из него сотрудник,спросил какова цель моего визита в их посёлок. Я ответил,что двигаюсь по городской дороге с целью покатушек ребёнка. И ещё я задал ему встречный вопрос-нарушаю ли я закон? Он ответил-нет. Тогда я сказал,что не вижу предмета дальнейшего разговора с ним и поехал дальше.
Почему АЛЬФА до сих пор не убрала шлагбаумы,если судом давно признана незаконность перекрывания муниципальных дорог,остаётся открытым вопрос! Думаю,что дело в коррупционной составляющей.