Школа N601

------

Возведение компанией "Стремберг" многофункционального комплекса в Пьяной Гавани формирует очередную зону активной жилищной и коммерческой застройки Точки роста окружают город Возведение компанией "Стремберг" многофункционального комплекса в Пьяной Гавани формирует очередную зону активной жилищной и коммерческой застройки. По словам президента ЗАО "Стремберг" (45949)* Александра Кожина, в качестве инвесторов планируется привлечь, в частности, ОАО "Внешторгбанк" (40853)* и Европейский банк реконструкции и развития (83674)*. Комплекс будет состоять из гостиницы, аквапарка, яхт-клуба, торговых и спортивных объектов. Архитектурной доминантой станет стометровое здание отеля, к строительству и управлению которым "Стремберг" планирует привлечь зарубежного партнера. "Крупные гостичные сети обычно не вкладывают в такие проекты свои деньги, а выступают в качестве управляющих компаний. Мы же сейчас ведем поиск соинвестора для строительства гостиницы, который потом мог бы ею управлять", - говорит генеральный директор ЗАО "Стремберг" Михаил Губкин. Большую часть территории площадью 8 га займут спортивные сооружения. Яхты привлекут девелоперов Участники рынка недвижимости отмечают, что реализация проекта в Пьяной Гавани повысит статус района и приведет к росту цен на жилье. Так, ЗАО "Петербургстрой-Сканска" (37936)* уже строит неподалеку от Пьяной Гавани жилой комплекс "Наутилус". В районе Яхтенной ул. холдинг "Эталон-ЛенСпецСМУ" (85922)* строит жилой комлекс "Золотая Гавань", а ООО "СК "Петербургская недвижимость" (42998)* разрабатывает концепцию развития территории общей площадью 25 га в Приморском районе. "Если крупнейшие застройщики этого района, имеющие земельные участки на берегу Финского залива, скоординируют свои действия по благоустройству береговой линии, то может появиться новая набережная на берегу залива, которая также повысит привлекательность этого микрорайона, - отмечает генеральный директор ЗАО "Петербургстрой-Сканска" Виталий Вотолевский (734226)*. - Думаю, что появятся новые дорогие проекты в сегменте элитного и комфортного жилья, которого пока в этом районе нет". Неподалеку от Пьяной Гавани, на Бычьем острове, ЗАО "СФК "Петроград" планирует строительство спортивно-гостиничного комплекса (по доверенности некоммерческого партнерства "Явара-Нева" (50798)*, являющегося спортивным клубом дзюдо, почетным президентом которого числится Президент РФ Владимир Путин). Изначально этот проект предполагал строительство яхт-клуба, однако впоследствии в него были включены две гостиницы (см. "ДП" 08/05, www.dp.ru) . l Девяткино - Гражданка за Муринским ручьем - большой окраинный спальный район, соединенный с остальным городом восстановленной Кировско-Выборгской линией метро. Главная особенность района - близость городской границы и курортной зоны Токсово, Васкелово и т.д., Но в полной мере этим преимуществом можно будет пользоваться только после строительства КАД. - Здесь есть доминанта, формирующая ценовой уровень района и "аккумулирующая" развивающуюся инфраструктуру - проспект Просвещения, однако вокруг его преобладает дешевый жилой фонд. 2 Выборгское шоссе - Ближайшая территориальная зона "Проспект Просвещения" - это вторая вместе с зоной "Озерки" активно развивающаяся территория, оказывающая влияние на весь Выборгский район. "Пр. Просвещения" - это огромный спальный район, и изменить его позиционирование довольно сложно. - Здесь предлагаются почти все варианты "неэксклюзивного" жилья и поэтому территория пользуется постоянным спросом. Однако развитие зоны (помимо "уплотнительной застройки") возможно только в его западной части. 3 Кудрово - Кварталы на юге правого берега Невы практически не пользуются спросом у горожан, и в скором времени территория может окончательно замкнуться на транзите. Сейчас здесь низкие цены и отсутствие перспектив развития жилой функции. - В дальнейшем развитие здесь может получить в первую очередь коммерческая функция недвижимости, тем более что "задел" в виде нового магазина "ИКЕА" уже есть. После строительства КАД зона окончательно рискует замкнуться на транзитном обеспечении, и сопутствующая этому инфраструктура неизбежно будет развиваться. 4"Балтийская жемчужина" - "Сосновая поляна" - один из дешевых районов, неожиданно получивший хорошие перспективы развития. - Если на побережье залива появятся сотни тысяч м2 жилья и будет строиться деловой и туристический центр, представления о Юго-Западе в целом и Сосновой Поляне в частности резко изменятся - а за ними может увеличиться общий ценовой уровень района. Сейчас это классический спальный район, с плохой транспортной системой, типовым жилым фондом советских времен, отсутствием каких-либо доминант, влияющих на ценовой уровень. Зато много зелени, есть парки, близко Петергоф. кстати - Так называемая Пьяная Гавнь расположена рядом с парком 300-летия Петербурга, на северном берегу Большой Невки, в том месте, где она впадает в Финский залив. - Около 30% составит рост цен на жилую недвижимость в районе Пьяной Гавани после строительства спортивно-развлекательного комплекса ЗАО "Стремберг" (данные ЗАО "Петербургстрой-Сканска" Васюков Максим