Перезаключение договора
На дворе осень 2013 года, и все опять по новой
Предлагаемая ООО «Атлант-Сервис», в ультимативной форме, (см
Согласно статье 420 ГК РФ, договор, это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица вступают в договорные отношения добровольно, в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В нашем случае такие противоречия имеются, в частности в определении существенных условий договора.
Прежде всего, в преамбуле проекта договора нет указания на основания заключения договора, как то - ссылок на решения собраний собственников по выбору способа управления многоквартирным домом, по утверждению условий договора управления;
Не найдено в проекте договора подтверждения, что организация имеет право заниматься деятельностью по управлению недвижимостью – предоставление копии Устава или заверенной выписки из него с перечислением видов деятельности, зафиксированных в Уставе организации, таких, как управление жилой недвижимостью и нежилой недвижимостью.
Не определена судьба имеющихся (текущих) договоров при вступлении в силу нового.
3.Существенные условия договора управления названы в п. 3 ст. 161 ЖК РФ. К ним относятся:
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
Состав такого имущества, его состояние на момент подписания, в договоре ни в нынешней редакции, ни в новой - никак не определен, сделана лишь ссылка на технический паспорт БТИ, который к тому же еще находится у Управляющего, который за 6 лет никому из собственников не был предоставлен. По крайней мере, мне таковой предоставить не сочли нужным. Предоставление копии технического паспорта БТИ в качестве неотъемлемого приложения к договору –отсутствует.
Таким образом, предлагается подписать передачу на обслуживание чего-то, каким-то неустановленным в договоре образом, но за очень конкретные суммы!
Состав общего имущества, предлагаемый к обслуживанию – должен быть объявлен явно, в тексте договора или как приложение к договору, чтобы каждый собственник имел возможность посмотреть, чем же он владеет в долевой собственности, и что он передает в управление.
3.2. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, и раздела III Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ №416 от 13.05.2013, (п.5 –п.8):
проект перечня услуг и работ составляется УК и представляется для утверждения собственникам помещений в многоквартирном доме;
перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
В предлагаемом ООО «Атлант-Сервис» проекте договора управления таковой перечень отсутствует и собственниками не утверждался.
Наблюдается лишь сумбурное перечисление услуг и работ, без конкретизации объемов, периодичности, сроков выполнения и стоимости работ, услуг. Кроме того, работы по дератизации, дезинфекции помещений общего пользования являются составной частью работ по по п.2.1 проекта договора, однако п.4.1 договора допускает двойное начисление платы за таковые услуги.
3.3. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
3.3.1. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ. Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги для нашего дома включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение). Статья 154 ЖК РФ не предусматривает разбивку составляющих структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги на составляющие более низкого уровня, чем указано в ней.
3.3.2. Услуги по техническому обслуживанию ИТП, антенных комплексов, пожарной сигнализации, запорных устройств (далее услуги) – есть услуги по содержанию общего имущества МКД, (при наличии вышеперечисленного в общем имуществе МКД) согласно пунктов 15,17,20 раздела II «Минимального переченя услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.
Оплата таких услуг, согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, производится в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. Исполнитель услуг (Управляющая компания) может оказывать такие услуги, но только в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Общим Собранием собственников. При отсутствии установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Общим Собранием собственников, таковой размер устанавливается органом местного самоуправления, в соответствии с статьей ЖК РФ.
По коммунальным услугам, как холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, размер платы рассчитывается по тарифам, определенным органами власти в порядке, установленном федеральным законом (п. 2 ст. 157 ЖК РФ) и Управляющая организация не вправе устанавливать какие-либо тарифы по коммунальным услугам, каковой например, является электроэнергия на общедомовые нужды (ОДН).
Согласно статьи 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников. Делегировать право установления( изменения) платы за содержание и ремонт жилого помещения может только Общее собрание собственников своим решением в установленном порядке. Поэтому В предлагаемом ООО «Атлант-Сервис» проекте договора управления порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги не соответствует положениям ЖК.
На основании вышеизложенного, считаю, что такой проект договора управления является неравноправным и невыгодным для меня, как собственника, с финансовой стороны.
В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ, договор управления, в редакции, предлагаемой ООО «Атлант-сервис» мною подписан не будет.
Так же, обращаю внимание, что согласно этой же 421 ст. ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.
Требую (инициирую) созыв внеочередного очного общего собрания собственников, открытого обсуждения условий и вариантов предлагаемого договора и ответов на мои предыдущие запросы.
25.08.2013 Щербатюк А.П.
| Скажи что |
|
Много лет. Каждый день. Что-то.
Где-то.
И не для кого-то, а именно для Тебя
Давай, заходи. На одной планете живем все-таки....