В пятницу, 14 февраля, в день всех влюбленных наша Управляющая Компания обратилась к жильцам с очередным обьявлением
Уважаемые жильцы!
Управляющая организация ООО «Атлант Сервис» доводит до Вашего сведения следующую информацию:
В период с 10 декабря 2013г. по 31 января 2014г. по инициативе одного из собственников жилого помещения Вашего многоквартирного дома (Щербатюк А.П., кв. № 38) было проведено общее собрание собственников МКД в форме заочного голосования. Результатом, которого Вами, возможно, были утверждены тарифы, по которым управляющая организация обязана Вас обслуживать, а так же была утверждена форма ежегодного годового отчета, по которой управляющая организация должна работать.
В тот же самый период по инициативе другого собственника жилого помещения (Жуков В.В., кв. № 149) было так же проведено общее собрание собственников помещений вашего дома, на котором был избран совет многоквартирного дома и утверждены положения о совете МКД.
Изучив предоставленную в адрес управляющей организации документы, ООО «Атлант Сервис» пришло к выводу о том, что инициаторами собрания были нарушены ряд существенных положений действующего законодательства РФ по процедуре проведения собрания, а так же тем вопросам, которые возможно были Вами одобрены. В связи, с чем ООО «Атлант Сервис» считает, что исполнение нововведенных требований представленных инициативной группой по управлению и обслуживанию Вашего МКД исполняться не может. В связи, с чем управляющая организация воспользовалась своим правом по защите своих собственных интересов и интересов других собственников Вашего МКД, обратилась с соответствующим заявлением в Прокуратуру г. Подольска и Подольский городской суд, с требованием признать проведенные собрания и принятые на них решения незаконными.
В случае не удовлетворения заявленных требований управляющей организации ООО «Атлант Сервис» и иных владельцев помещений в указанных органах, Общество вынуждено будет прекратить работы по управлению и обслуживанию Вашего МКД и провести процедуру расторжения договоров на Ваш дом, путем не пролонгации договора на следующий период времени. Одновременно с этим юридическое лицо ООО «Атлант Сервис» расторгнет все имеющиеся договора на поставку коммунальных ресурсов по ул. Парадный пр-д, д. 4а (отопление, водоснабжение, электроснабжение, вывоз ТБО и пр.), обслуживание лифтов т.п., а так же прекратит свою деятельность по уборке территории, осуществления вызовов по текущим и аварийным работам, работы паспортного стола.
Основания:
1.Отказ инициаторов проведения собрания (Щербатюк А.П., Жуков В.В.) предоставить копии обязательных документов сопутствующих проведенным собраниям.
2. Утверждение не согласованных и необоснованно заниженных тарифов по содержанию, управлению и осуществления текущего ремонта МКД, что не позволит управляющей организации обеспечить надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которого должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Для справки: ООО «Атлант Сервис» оказывает услуги по ценам гораздо ниже чем другие управляющие организации работающие по ценам принятые администрацией г. Подольска.
3. В соответствии с нормами действующего законодательства РФ при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственники помещений обязаны учитывать предложения управляющей организации. Что сделано не было!!!
4. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. С учетом принятых решений этого сделать не возможно, по следующим основаниям:
- утвержденный перечень и стоимость услуг, не связанных с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества составляет 400 руб./ помещение, которые должны пойти на содержание консьержей. Т.е., нести равное бремя содержания общего имущества вынуждены будут как владельцы однокомнатных квартир, так и жилых помещений с более большей площадью, не зависимо от площади. К тому же на сумму предложенную инициаторами собрания ООО «Атлант Сервис» не сможет содержать должное количество консьержей, поскольку зар. плата одного консьержа будет почти в два раза меньше чем установленный правительством РФ минимальный размер оплаты труда. Помимо этого с данной суммы необходимо будет оплатить соответствующие налоги, отчисления в пенсионный фонд и пр.
- совет многоквартирного дома (Бриль П.А., Щербатюк А.П., Гришин В.В., Смирнов Б.М., Голикова И.Ф., Поплевина Г.А., Жуков В.В., Орлова Н.В., Левченко С.С., Киреева Т.Б.) имеет право на вознаграждение, выплачевыемых из средств, предназначенных на обслуживание и текущий ремонт МКД. Т.е. перечисляемые Вами денежные средства (почти 310 000 руб. в год) на обслуживание и управление МКД управляющая организация обязана будет использовать не по назначению, а на выплату их, 10 членам совета дома, что является нарушением действующего законодательства РФ.
- в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ «Совет многоквартирного дома может состоять только из числа собственников помещений в данном доме». По имеющимся данным ООО «Атлант Сервис» ряд членов совета Вашего МКД не являются владельцами квартир. А значит, они не вправе быть членами совета МКД и уж тем более пользоваться какими-то не было привилегиями!!!
5. Исходя из требований представленных инициаторами проведения собрания управляющая организация ООО «Атлант Сервис», должна осуществить действия, противоречащие действующему законодательству РФ, а именно «задним» числом начиная с 01января 2014г. (когда часть документов и уведомление о проведении собрания были предоставлены только в феврале 2014г.) осуществлять расчет и перерасчет действующих тарифов.
6. Нарушение инициаторами проведения собраний ст.ст. 45, 47, 48, 161 Жилищного кодекса РФ, а так же п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Собственники помещений, многоквартирного дома по ул. Парадный пр-д, д. 4а, не согласные с результатами проведенных собраний просим обращаться в управляющую организацию ООО «Атлант Сервис», по адресу: г. Подольск, ул. Советская д. 41/5.
В отличие от словестного поноса нашей Управляющей Компании - все аргументированно.
И готово к диалогу.
14 февраля 2014
Kashey из ip:8k4s2u2k0
Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает как возможности, так и оснований для отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом для управляющей организации.
2 - Решение, в котором можно прочитать все "обоснования"
Москвы
http://www.esosedi.ru/users/kashey/
Выскажите свое мнение
Не верьте всему что есть в интернете - много лжи на этой планете.
Соседи покажут где что находится, как туда проехать, расскажут о достопримечательностях вокруг. Данный сайт свободно наполняется обычными людьми и Вы тоже можете принять участие в этом. Мы вместе создаем и дополняем нашу общую карту.